Přepis nemovitosti na katastru je nezbytným a klíčovým krokem při jakékoliv transakci s nemovitostí, ať už jde o koupi, darování nebo dědictví. Teprve zápisem do katastru nemovitostí se kupující, obdarovaný nebo dědic stává oficiálním a právoplatným vlastníkem nemovitosti. Tento proces zahrnuje oficiální zápis změny vlastnického práva v evidenci katastru nemovitostí.
Přepis nemovitosti je nutný vždy, když dochází ke změně vlastníka. Mezi nejčastější důvody patří:
Celý proces přepisu probíhá na katastrálním pracovišti, které je příslušné podle místa, kde se nemovitost nachází. Není rozhodující trvalé bydliště smluvních stran, ale lokalita samotné nemovitosti. Seznam všech pracovišť je k dispozici na webových stránkách katastrálního úřadu (www.cuzk.cz).
Je naprosto zásadní, aby všechny předkládané dokumenty byly bezchybné a úplné. Jakékoliv nedostatky mohou vést k významnému zdržení a prodražení celého procesu.
Přepis nemovitosti na katastru zahrnuje několik kroků a může být zajištěn různými způsoby. V některých případech si přepis vyřizují smluvní strany samy, jindy tuto agendu přenechávají realitním kancelářím nebo advokátům.
Při prodeji nemovitosti je proces přepisu klíčový pro zajištění jistoty obou stran. Postup obvykle vypadá následovně:
Darování nemovitosti, zejména v rámci rodiny, je častým způsobem převodu vlastnictví. Rodiče často volí darování jako výhodnější alternativu k dědictví, aby zajistili předání nemovitosti potomkům podle svých představ a obdarovaný se vyhne poplatkům spojeným s dědickým řízením.
Jak postupovat při přepisu nemovitosti na děti (obdarované):
V případě dědictví si obvykle nemusíte dělat starosti s přepisem nemovitosti. Tuto agendu zařizuje přímo notář, který vede dědické řízení.
Za podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí se hradí správní poplatek. Jeho výše činí 2 000 Kč (od 1. 1. 2020). Tento poplatek se platí při podání návrhu a lze jej uhradit v hotovosti, platební kartou nebo do konce roku 2024 i kolkovými známkami.
Další náklady vznikají za ověření podpisů na kupní nebo darovací smlouvě. Od 1. 1. 2024 je cena za ověření jednoho podpisu na Czech POINTu 50 Kč.
V případě využití služeb notáře, advokáta nebo realitního makléře je nutné připočítat i jejich odměnu.
Po doručení všech požadovaných dokumentů katastrální úřad informuje účastníky o zahájení řízení a na listu vlastnictví vyznačí tzv. plombu. Tato plomba informuje o probíhajících změnách.
Katastrální úřad má na přepis nemovitosti lhůtu 30 dnů. Přepis nemůže proběhnout dříve než za 20 dnů, což je zákonná ochranná lhůta pro případné vyjádření námitek.
Chybám v návrhu na vklad nebo ve smlouvách je třeba se vyhnout. Pokud dojde k zpětvzetí návrhu, nový návrh lze podat po uplynutí 30denní lhůty. Největší zdržení způsobí zamítnutí návrhu, které se řeší soudně. V takovém případě propadá správní poplatek a při novém podání se musí zaplatit znovu.
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v roce 2020 zrušena.
Prodávající má však povinnost uhradit běžnou daň z příjmů z prodeje nemovitosti, pokud nesplňuje některé výjimky (např. délka vlastnictví nad 5 nebo 10 let, trvalé bydliště v nemovitosti déle než 2 roky, využití financí na vlastní bydlení). Tato daň činí 15 % z příjmu.
V případě darování nemovitosti se často jedná o příjem, který spadá pod daň z příjmů, i když ve většině případů lze od daně osvobodit za určitých podmínek.
Důležité upozornění: Po získání nemovitosti je nutné sjednat nové pojištění nemovitosti, protože původní pojištění zaniká změnou majitele.
tags: #termin #prepis #katastr